praça da liberdade vista de cima
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5 motivos para morar perto da Praça da Liberdade

Se você viveu sua infância em Belo Horizonte, quando vai à Praça da Liberdade, provavelmente sente nostalgia se lembrando das luzes do Natal e das brincadeiras no coreto.

A Praça da Liberdade é um dos principais locais de encontro das famílias belo-horizontinas, principalmente nessa época do ano. Quantas histórias foram escritas por lá!

Contamos para você neste post 5 motivos para morar perto de um dos pontos turísticos mais famosos de BH!

Beleza natural e arquitetônica

Já reparou que a praça possui uma arquitetura similar à europeia? Não é à toa! A Praça da Liberdade foi construída em 1903 e sofreu influência do paisagismo inglês naturalista e francês. Por ocasião da visita dos reis da Bélgica em 1920, sua reforma ganhou traços geométricos, inspirados no Palácio de Versailles.

arquitetura praça da liberdade

Prestígio na história de Belo Horizonte

De acordo com o portal do Governo de Minas Gerais, “o objetivo da praça foi, durante muito tempo, abrigar a sede do poder mineiro, composta pelos prédios do Palácio do Governo e das primeiras Secretarias de Estado. Ao longo dos anos, o complexo foi recebendo construções de diferentes estilos arquitetônicos, sendo hoje tombado pelo Instituto Estadual do Patrimônio Histórico e Artístico de Minas Gerais – Iepha-MG”.

imagem aerea praça da liberdade e palacio

Localização privilegiada

Imagine-se na Praça da Liberdade. De um lado, está a região do bairro Funcionários. Do outro, a Savassi. Do outro, o centro da cidade. E, do outro, um dos bairros mais luxuosos e requisitados de BH: o bairro Lourdes. Localização privilegiada como esta, é raridade.

Por lá, você encontra algumas das principais vias de acesso da capital e consegue, se for da sua vontade, ir a pé com facilidade e rapidez para diversos outros lugares.

Circuito Cultural da Praça da Liberdade

O nome já diz tudo: não vão faltar opções de lazer cultural para você! O Circuito Cultural da Praça da Liberdade é simplesmente o maior do país. Confira os locais que o constituem:

faixada memorial minas gerais vale

Local inspirador para a prática de atividade física

A Praça da Liberdade é um dos locais mais procurados por aqueles que desejam fazer uma caminhada, correr, andar de patins ou realizar atividades físicas ao ar livre. Lá, muitos grupos se encontram também, para praticar esportes como treinamento funcional, yoga e alongamentos.

Além disso, o local recebe frequentemente, vários eventos culturais gratuitos, realizados pela Prefeitura Municipal ou outras instituições.

Morar perto da Praça da Liberdade é sinônimo de qualidade de vida, contato com a natureza, acesso a cultura, fácil locomoção e bem-estar. É bom para estudantes — inclusive, é uma região muito procurada por eles, devido à proximidade com a faculdade UNA, Bernoulli e outras instituições de ensino — idosos, casais, solteiros ou qualquer pessoa que tenha a oportunidade e o privilégio de morar em um dos melhores pontos da cidade.

Deseja descobrir qual bairro é a sua cara? Confira nosso e-book gratuito “Guia de Bairros” e conheça os principais de BH!

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vista aerea de bh
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7 ruas de Belo Horizonte mais famosas

“A minha vida é esta, subir Bahia e descer Floresta”. Essa linda homenagem do cronista mineiro Rômulo Paes desperta nos belo-horizontinos e em quem ama a capital mineira memórias vividas em dois dos lugares mais marcantes da cidade.

Só quem vive em BH ou já passou por aqui sabe dos seus encantos e histórias inesquecíveis. Cultura, diversidade, gerações e mineirices se misturam nas ruas de BH. Saiba quais são as mais famosas e por quê.

Rua do Ouro

Sabe aquela rua acolhedora e nostálgica? É a Rua do Ouro, que vai do bairro Serra ao Mangabeiras. Por lá, você encontra:

  • O famoso Bar do Salomão;
  • Pizzarias;
  • Espetinhos;
  • Padarias “de bairro” (com aquele ar de mercearia);
  • Restaurantes de comida japonesa;
  • A Escola da Serra;
  • Autoescola;
  • Um supermercado Epa;
  • Farmácia Araujo.

E muito mais! Além disso, a rua fica próxima ao Hospital Lifecenter. A Rua do Ouro é acolhedora e, ao mesmo tempo, tem tudo que você precisa.

Rua Pium-í

Quando você pensa em um dos points mais movimentados da vida noturna de BH, a Pium-í vem como uma das primeiras opções. Da Avenida do Contorno até a Avenida Bandeirantes, há opções para todos os gostos: são cerca de 1,6 mil metros. A rua Pium-í abrange três bairros famosos de BH: Cruzeiro, Anchieta e Sion.

Rua da Bahia

“Eu conhecia a Rua da Bahia quando ela era feliz. Era feliz e tinha um ar de importância que irritava as outras ruas da cidade”, já dizia Carlos Drummond de Andrade, sob o pseudônimo de Antônio Crispim, em texto publicado em 23 de abril de 1930, no “Minas Gerais”, diário oficial do estado.

Surpreenda-se com a variedade de locais da querida Rua da Bahia:

rua da bahia em belo horizonte

Rua do Amendoim

Se você perguntar pela Rua Professor Otávio Coelho Magalhães é provável que pouca gente conheça. Mas, se quiser saber da Rua do Amendoim, fica fácil! Sua mística é conhecida nacionalmente, e não à toa! Ela é considerada um ponto turístico de BH!

Tudo porque uma ilusão de ótica faz parecer com que os carros em ponto morto subam o morro, ao invés de descer. O folclore diz que a causa do fenômeno está nos depósitos subterrâneos de minérios imantados, capazes de atrair os veículos.

Se ainda não conhece, vale a pena passar por lá (bairro Mangabeiras), só toma cuidado pra não se perder na hora de subir ou descer!

imagem da rua do amendoim em belo horizonte

Rua Alberto Cintra

O Bairro União, Região Nordeste da capital, ficou famoso pela rua Alberto Cintra, que abriga diversos bares e restaurantes, em mais de quatro quarteirões. A movimentação noturna por lá é garantida de quinta a domingo, e chama atenção pela variedade gastronômica. Com um ambiente aconchegante e, ao mesmo tempo, movimentado, tem opção para todos os gostos: família, solteiros, casais, amigos e colegas de trabalho.

Rua Sapucaí e Rua Paraisópolis

Como não falar do nosso querido bairro “Santê”? A Rua Paraisópolis recebeu uma placa alusiva aos 30 anos do movimento musical contemporâneo mineiro, como parte das comemorações do centenário da cidade. O Clube da Esquina nasceu no início dos anos 60, no bairro boêmio de Santa Tereza, em Belo Horizonte, onde jovens músicos começaram a se encontrar nas esquinas do local para produzir um som inovador.

A Rua Sapucaí abriga diversidade, gastronomia e diversão. De bares alternativos a locais inspirados na cultura latino-americana, essa rua também traz alusão ao carnaval de BH, onde blocos como Corte Devassa escolheram para a concentração da folia.

imagem da rua sapucai em belo horizonte

E aí, qual rua de BH marcou a sua história? Qual você mais ama? Curta nossa página no Facebook e fique por dentro das principais novidades e conteúdos que criamos especialmente para você!

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colegio-marista
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9 escolas particulares na região centro-sul de BH

Na hora de escolher o lugar para morar com sua família, alguns fatores são determinantes: comércio local, segurança, vias de acesso e escolas por perto são os principais deles.

Afinal, não há nada melhor do que trabalhar perto de casa ou saber que seus filhos estão em uma escola próxima. Isso pode parecer um detalhe, mas faz toda diferença na qualidade de vida da família.

A região centro-sul de Belo Horizonte é a mais requisitada pelos belo-horizontinos. Descubra com a gente, as opções de escolas particulares do entorno.

jovens estudando

Bairro Serra

A Escola da Serra é conhecida por sua proposta pedagógica diferente. O uso do uniforme não é obrigatório, e o boletim é substituído pelo RDA (Relatório de Desenvolvimento do Aluno), um sistema online que permite o acompanhamento contínuo e detalhado dos objetivos de aprendizagem, dos focos de estudo e da evolução do aluno. Para mais informações, confira como funciona a avaliação na Escola da Serra.

Endereço: R. do Ouro, 1900 – Serra, Belo Horizonte – MG, 30210-590.

Bairro Lourdes

Conhecido pelo alto índice de aprovação nas instituições mais concorridas do Brasil, o Colégio Bernoulli nasceu como um pré-vestibular, mas hoje funciona como Ensino Médio (3ª série) no bairro Lourdes, além do pré-vestibular.

Endereço: Rua Bernardo Guimarães, 1738, Lourdes, Belo Horizonte-MG – CEP: 30140-082

Bairro Santo Agostinho

Fundado em 1934, o Colégio Santo Agostinho também é um dos mais tradicionais e famosos de Belo Horizonte. Segue a filosofia agostiniana e baseia-se em valores cristãos. Está entre as melhores escolas de Minas Gerais e sua pontuação no ENEM o coloca como destaque no país.

Endereço: Av. Amazonas, 1803 – Santo Agostinho,  Belo Horizonte – MG – CEP 30180-007. Lembrando que existem unidades do colégio em Contagem, Nova Lima e, mais recentemente, no Gutierrez.

Lembrando também, que o Colégio Bernoulli possui uma unidade no bairro Santo Agostinho para funcionamento do Ensino Fundamental II e de parte do Ensino Médio (1ª e 2ª série).

Endereço: Rua Gonçalves Dias, 3 172, Santo Agostinho, Belo Horizonte-MG – CEP: 30140-093.

colegio-santo-agostinho

Bairro São Pedro

Em 1941, foi fundado o Colégio Marista Dom Silvério, que também segue os valores da igreja católica, fundamentados especificamente em São Marcelino Champagnat. O ensino reforça o incentivo à prática de esportes e atitudes sustentáveis.

Endereço: R. Lavras, 225 – São Pedro, Belo Horizonte – MG, CEP 30330-010.

Bairro Funcionários

O Colégio Logosófico aplica a pedagogia logosófica, que tem sua origem na Logosofia, ciência criada pelo educador e humanista argentino Carlos Bernardo González Pecotche, que apresenta uma concepção do ser humano, do Universo e das Leis que regem toda a Criação. De acordo com o site da escola, “educa para a vida consciente e promove o conhecimento de si mesmo e o desenvolvimento biopsicoespiritual”.

Endereço: Rua Piauí, 742 – Funcionários, Belo Horizonte – MG, CEP 30150-320.

O Colégio Santo Antônio é um dos mais tradicionais da capital mineira, famoso pelo sistema exigente, sendo, portanto, extremamente procurado pelos pais que desejam preparar seus filhos para o ENEM e para os cursos mais concorridos do vestibular. A pedagogia é franciscana (o colégio é católico).

Endereço: Rua Pernambuco, 880 – Funcionários,  Belo Horizonte – MG – CEP: 30130-156.

Bairro Belvedere

A metodologia adotada pela Fundação Torino possui tradição científica e humanística. No site, a escola explica que é “regulamentada pelos governos brasileiro e italiano, atua como Escola Internacional, da educação infantil ao ensino médio, e oferece duplo diploma aos seus alunos, que, além de poderem estudar nas mais conceituadas universidades do Brasil e da União Europeia, estão preparados para os exames de seleção das melhores universidades americanas”.

Endereço: Rua Jornalista Djalma Andrade, 1300, Belvedere, Belo Horizonte – MG, CEP 30320-540.

Santa Lúcia

A Maple Bear surgiu no cenário belo-horizontino há pouco mais de uma década e já se consolidou como uma das melhores escolas da capital mineira, com uma unidade presente na região Centro-Sul. A escola adotacom a metodologia canadense, modelo de referência em todo o mundo, e oferece a educação trilíngue, na qual as crianças são alfabetizadas em duas línguas, o português e o inglês, e, a partir do sexto ano, também têm aulas de francês, como terceiro idioma. A escola segue o calendário brasileiro e o programa educacional brasileiro e canadense, contemplando todos os conteúdos programáticos da educação brasileira até o 9º ano do ensino fundamental.

Endereço: R. Dr. Armando Duarte, 61 – Santa Lucia, Belo Horizonte – MG, 30360-450

Bairro Cidade Jardim

O Colégio Loyola faz parte da rede Jesuíta de Educação, cuja orientação é alicerçada pela pedagogia inaciana, que prioriza a singularidade, a criatividade e a socialização do aluno para incentivar a afetividade, a autonomia e a espiritualidade. Fundado em 1943, antes era sediado na Rua Gonçalves Dias. Desde 2015, conta com um Núcleo de Inovação e Empreendedorismo.

Endereço:  Av. do Contorno, 7919, Cidade Jardim, Belo Horizonte – MG, CEP 30110-051.

Agora que você já conhece as principais escolas da área centro-sul de BH, que tal descobrir o bairro que é a sua cara? Acesse o Guia de Bairros da capital mineira que fizemos especialmente para você!

colegio-loyola

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vista do horizonte de belo horizonte
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Por que a Decisão Imóveis ajuda você a morar nos melhores bairros de BH

Diante de tantas informações na internet, conselhos de amigos e opções disponíveis, achar o apartamento ideal para você pode não ser a tarefa mais fácil. Em Belo Horizonte, por exemplo, muita coisa mudou de uns tempos para cá: novos bairros, vias de acesso e opções de comércio surgiram rapidamente.

Já mostramos para você os riscos de comprar um imóvel sem corretor.  Mas, muito além dos riscos, saber que você pode contar com uma equipe confiável, que conhece Belo Horizonte e sua história como poucas pessoas, pode ser reconfortante nesse momento de decisão sobre algo tão importante.

Então, elencamos alguns motivos para você contar com a Decisão Imóveis quando for procurar um lugar para morar em Belo Horizonte:

Credibilidade e tradição

Com mais de 30 anos de mercado, a Decisão Imóveis conta com profissionais confiáveis e altamente capacitados para atender você. Aliás, quantas empresas de BH você conhece com tanto tempo de mercado? Apenas uma empresa consolidada e realmente focada na satisfação dos seus clientes consegue esse marco.

Estrutura diferenciada

Comprar um imóvel requer pesquisa, esforço e muita paciência. Então, nada melhor do que procurar pelo seu em um lugar com estacionamento, confortável, climatizado e organizado: tudo conspirando para você aproveitar ao máximo o tempo disponível para essa tarefa.

Na Decisão Imóveis, quando você chega na sede da empresa (Av. do Contorno, 4455 – Funcionários), já conta com um estacionamento disponível, uma equipe de recepcionistas para o encaminhar ao corretor que, a partir daí, oferecerá todas as informações necessárias.

duas mulheres conversando em ambiente corporativo

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Um casal segurando a chave no seu novo imóvel
Financiamento

E-book Guia do Financiamento: o que você precisa saber sobre financiamento de imóvel

A maior dúvida da maioria das pessoas na hora de comprar um imóvel consiste nos trâmites do financiamento. O financiamento é como um empréstimo: o banco faz o pagamento à vista para o proprietário do imóvel que você deseja comprar, e você paga esse empréstimo ao banco de duas maneiras: uma parte à vista (chamada de entrada) e o restante em parcelas. Por esse motivo, todo financiamento cobra juros.

“Quanto devo reservar para o valor de entrada?”, “posso financiar até qual valor” e “como saber se as taxas de juros valem a pena” são as principais perguntas de quem procura pelo imóvel dos sonhos. Em resumo, optar pelo financiamento como modalidade envolve:

  • Pagamento de juros;
  • Reajustes anuais pela Taxa Referencial;
  • Pode usufruir do bem imediatamente;
  • Possibilidade de diluir as parcelas em prazos mais longos (no entanto, quanto maior o prazo, mais juros você paga);
  • O imóvel estará, provavelmente, mais valorizado ao fim do financiamento;
  • Risco de crédito do banco.

Os vários bancos que atuam como Agentes do Sistema Financeiro da Habitação possuem verbas de sobra que são destinadas ao crédito imobiliário, em linhas de crédito que podem ser parceladas em até 420 meses (35) anos, além de financiar até 80% do valor do imóvel pretendido (obviamente dependendo do enquadramento). Lembrando sempre que o valor da prestação não poderá ser superior a 30% da renda bruta, individual ou familiar.

Uma rua com 3 apartamentos

Quais são os sistemas de financiamento de imóvel?

Nem todo mundo sabe, mas existem dois sistemas de financiamento mais usados para esse tipo de operação: o SAC e o Price. É importante entendê-los antes de pesquisar o mercado e avaliar as propostas dos bancos.

SAC

O Sistema de Amortização Constante é o mais utilizado na hora de contratar um financiamento, e ele consiste basicamente na manutenção da amortização, o que gera uma diminuição do valor principal na medida em que as parcelas são pagas, já que os juros são calculados com base no valor total. Ou seja, o saldo devedor decresce a partir do primeiro pagamento das parcelas, assim como os juros.

SISTEMA PRICE

Já na tabela Price, a metodologia é inversa. As prestações são constantes, a amortização e os juros são variáveis. Essa variação acontece no sentido contrário ao longo do prazo do financiamento, o que gera às vezes, parcelas um pouco menores no início, logo, a diminuição do saldo devedor só é perceptível depois que mais da metade das prestações foram quitadas.

Conquistar o imóvel desejado não é tão difícil quanto parece. Basta pesquisar antes de fechar qualquer negócio, contar com uma imobiliária de confiança para instrui-lo nesse processo e manter-se informado para não se arrepender futuramente.

Se você ainda precisa saber mais sobre financiamento de imóvel antes de adquirir o seu, obtenha informações completas no ebook gratuito Guia do Financiamento: o que você precisa saber sobre financiamento de imóvel! Lá você encontrará o passo a passo para financiar seu imóvel com tranquilidade e praticidade, simulações de SAC e Price para você entender melhor e novidades sobre o assunto.

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Um casal olhando para um tablet
Comprar imóvel

5 riscos de comprar apartamento sem corretor

Provavelmente você já deve ter se deparado com placas em imóveis contendo frases como “negocie direto com o proprietário”. Esses anúncios existem para aluguel e compra de apartamento.

Comprar apartamento sem corretor realmente é possível, mas será que vale a pena? Negociar um bem de alto valor agregado tanto do ponto de vista financeiro quanto do afetivo não é tão simples quanto parece, e envolve riscos.

Mostraremos, a seguir, os 5 principais riscos para você.

Um casal, e o homem apertando a mão cumprimentando outro homem

1) A pessoa que está vendendo o imóvel pode não ser o proprietário

Sem documentos originais para apresentar, o cônjuge, um filho, um sócio ou até mesmo um criminoso pode estar tentando vender o imóvel sem que o próprio proprietário tome conhecimento. Em outros casos, há pessoas que “vendem” para mais de um comprador, fraudando o acordo e desaparecendo depois.

Infelizmente, muitos golpes acontecem dessa maneira quando a pessoa tenta negociar sozinha, e não é nada difícil que alguém inexperiente ou sem as malícias do mercado caia neles.

2) O proprietário pode estar respondendo algum processo judicial sem que você saiba

Responder processos judiciais para o pagamento de multas, indenizações ou direitos de terceiros são só alguns dos exemplos. E uma pessoa que se encontra nessa situação, agindo de má fé, logo pensa em se desfazer de seus bens o mais rápido possível, dificultando o pagamento das dívidas.

O problema é que esse procedimento é ilegal, ou seja, se você compra um imóvel de alguém com esse perfil, a justiça pode anular a transação e consequentemente fazer você perder o dinheiro investido.

Um casal mexendo no computador e a mulher com um papel e lápis na mão

3) Financiamento prejudicado

Tanto para quem compra quanto para quem vende, a possibilidade de negociar um financiamento sem o amparo de uma imobiliária pode gerar dificuldades. Sem que você ou a outra parte entenda 100% como funciona o processo, ou então se uma ou ambas desejarem ter todo o dinheiro em mãos imediatamente, as etapas provavelmente irão desandar. 

Sim, etapas. Inicialmente pode parecer uma simples transação de compra e venda, mas na realidade existem vários passos que requerem uma condução precisa. Ou seja, se forem mal executados, podem significar problemas. Por isso, atenção nos detalhes é essencial.

4) Podem ocorrer problemas com os documentos

Novamente a experiência do corretor nesse ponto é de grande valia para que os contratos e documentação no geral estejam dentro dos conformes, reparando e evitando qualquer equívoco legal. Sem esse auxílio, é muito provável que você fique “perdido” entre os processos e acabe cometendo algum erro que ponha em risco a transação.  

Dificilmente uma pessoa leiga é capaz de solicitar e analisar a documentação de um imóvel de maneira correta. Ainda precisamos considerar que falsificar documentos não é uma prática incomum no Brasil.

5) Riscos ao receber pessoas estranhas para visitar o imóvel e possíveis golpes

Visitar um imóvel de um proprietário que você não conhece pode colocar em risco até mesmo sua própria segurança. Não é possível saber a verdadeira intenção da pessoa e, nas imobiliárias, existem sistemas de checagem de dados que não estão ao alcance do público em geral, o que ajuda a aumentar a segurança durante a visita.

Deu para perceber que o corretor conhece as malícias do mercado e é certeiro no aspecto burocrático da transação. Ele pode garantir a você uma negociação assertiva, vantajosa e com o mínimo de preocupações possível.

Caso ainda esteja na dúvida sobre como comprar um imóvel, preparamos para você um ebook gratuito: Guia do Financiamento: o que você precisa saber sobre financiamento de imóvel. Confira! Manter-se informado é o primeiro passo para fechar um grande negócio.

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rua no bairro savassi bh
Lugares para morar

Por que a Savassi é um dos melhores lugares para morar em BH: conheça sua história

Quem é belorizontino sabe que a Savassi é um dos bairros mais queridos e requisitados de BH. Mas não é à toa que essa região é tão prestigiada. Ela abriga histórias ricas, lugares aconchegantes, renomados e recheados de cultura mineira.

Diferentemente do que muitas pessoas imaginam, “Savassi” não era nome de um político importante. A região foi assim denominada devido à padaria do italiano Amilcare Savassi, localizada à época na Praça Diogo Vasconcelos, ponto de encontro famoso nos anos 30.

O grupo de jovens frequentador assíduo da padaria logo foi apelidado como “turma da Savassi”. E foram eles os responsáveis por popularizar o nome e a região, que se transformou no espaço-referência da diversidade e da boemia mineira. Até o obelisco da Praça Sete já passou pela Savassi já te contamos neste texto sobre a história de Belo Horizonte por que o famoso “pirulito” existe.

Em 1962, o obelisco foi retirado pelo então prefeito Amintas de Barros da Praça Sete devido ao crescimento do tráfego de veículos no local. Ele ficou abandonado antes de ir para a praça Diogo Vasconcelos em 1963. Em 1980, ele retornou ao local de origem quando a população reivindicou a sua volta ao Centro da cidade.

A Savassi fazia parte do bairro Funcionários, um dos mais antigos da capital, que foi criado para abrigar funcionários públicos que vinham à cidade. Em 1991, a Savassi foi oficializada como região de BH. Nessa época, ela já era a queridinha dos mineiros. Entenda por quê.

vitrine de loja

Comércio desenvolvido e variado

Quem mora ou trabalha na Savassi se orgulha do benefício de poder fazer parte de um bairro que oferece tantas opções de comércio. Tudo que você precisa tem lá: bancos, restaurantes de todos os tipos, shoppings, farmácias, clínicas de estética, lanchonetes, cafeterias, livrarias e muito mais. É difícil resistir aos encantos das lojas da Savassi!

Destacam-se:

amigos brindando

Bares e boates badalados: dos modernos aos tradicionais

A modernidade aliada à tradição é uma das principais características do bairro. Inúmeros bares badalados oferecem opções para todos os gostos e idades. Quer se divertir em BH? Vá para a Savassi; não tem erro:

Algumas boates e bares famosos:

  • Empório Savassi;
  • Napolitano Pastéis;
  • Baiana do Acarajé;
  • Bar Imperial;
  • Bar Ideal;
  • Rei do Pastel;
  • Stadt Jever
  • Fujiyama;
  • Afrodick;
  • Assacabrasa;
  • Lord Pub;
  • Jack Rock Bar;
  • A Obra;
  • dDuck dClub;
  • Al Capone.

balada em bh

Um dos berços culturais de BH com opções incríveis de lazer

Uma das maiores delícias da Savassi é passear a pé e desfrutar suas: livrarias, cafeterias, lindas praças, galerias de arte e muito mais. Conheça algumas opções:

Andar pelas praças e ruas da Savassi é um dos programas favoritos dos belorizontinos. Sabendo disso, a Prefeitura lançou o projeto “A Savassi é da Gente”, em que, aos domingos, das 6h às 15h, a região em torno do cruzamento entre as avenidas Getúlio Vargas e Cristóvão Colombo é interditada ao tráfego de veículos motorizados (pedestres e ciclistas têm trânsito livre) para o lazer e a prática de esporte.

A região-símbolo carrega o melhor da capital e dos mineiros. Lá você encontra diversidade, cultura, lazer, culinária de primeira e muita história para contar. E você? Está procurando um bairro para morar em BH? Confira nosso e-book “Guia de Bairros” e conheça os principais locais da nossa cidade!

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Uma mulher mostrando um papel para um casal que está de braços dados
Aluguel de imóveis

Seguro-fiança no aluguel de imóveis: como funciona?

Você precisa alugar um apartamento, já escolheu o ideal para você, mas ainda não pode alugar porque não encontrou um fiador. O desconforto em solicitar esse favor para um conhecido, atrelado à angústia de perder o imóvel para outro locatário nesse meio tempo afetam muitas pessoas.

Pode parecer pura burocracia, mas o locador precisa da segurança de que não haverá inadimplência. Ao mesmo tempo, você deseja um lar e já encontrou aquele do jeito que imaginava. Pois o seguro-fiança existe exatamente para esse tipo de situação.

Vamos contar logo a seguir o que é e em quais situações o seguro-fiança é utilizado.

O que é seguro-fiança

Esse é um serviço oferecido por seguradoras, cujo intuito é dispensar a presença do fiador e, ao mesmo tempo, garantir o pagamento do aluguel. O segurador passa a ser o inquilino, enquanto o proprietário, no caso, passa a ser o segurado. A vigência da apólice tem o mesmo período do contrato de locação (podendo ter validade de um ano também, em alguns casos).

O pagamento é realizado mensalmente, como uma espécie de prestação. A notícia boa é que a maior procura por esse serviço promoveu mais competitividade entre as seguradoras, e consequente queda no preço do serviço oferecido.

Você deve estar se perguntando: “afinal, quanto custa?”. Na verdade, depende de seguradora para seguradora, mas varia entre uma a duas vezes e meia o valor do aluguel. Atualmente o valor mais barato do mercado é 15% do valor do aluguel por mês. A análise de crédito do locatário é um dos fatores que podem impactar no valor cobrado, que costuma ser parcelado em até 12 vezes.

Além da cobertura básica do plano — pagamento do aluguel —, podem ser contratados serviços adicionais, como cobertura do valor do condomínio, IPTU, luz, danos ao imóvel e outras. O proprietário do imóvel é quem decide o tipo de cobertura do seguro-fiança, bem como as taxas a serem protegidas pela apólice.

Um dedo e uma mão segurando uma caneta apontando para um papel

Em quais casos devo utilizar o seguro-fiança?

É claro que essa não é a melhor alternativa em todos os casos. Mesmo sendo utilizado para locação de imóveis urbanos residenciais, imóveis comerciais e não-residenciais (como consultórios médicos, por exemplo), é preciso ponderar.

Essa modalidade é mais utilizada quando o locatário possui urgência em alugar, não encontrou fiador algum e possui renda entre 3 e 4 vezes o valor do aluguel (pois essa é a média determinada pelas seguradoras como condição para contratar o serviço) ou simplesmente têm fiador, mas preferem alugar o imóvel sem depender de alguém. Lembre-se de que esse valor não é devolvido no final do contrato. Lembre-se de que esse valor não é devolvido no final do contrato.

Então, se você precisa de uma análise mais ágil do contrato de locação, não quer dor de cabeça para achar um fiador e tem urgência para se mudar, o seguro-fiança é ideal para você.

Se você está procurando por uma moradia e já considerou a possibilidade de comprar um apartamento, mas não sabe se ainda é viável, neste artigo O que é melhor: alugar ou comprar um imóvel? tiraremos suas principais dúvidas. Confira!

 

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Um casal com um papel na mão da mulher e um computador na mesa
Comprar imóvel

Saiba como escolher um imóvel que cabe no seu bolso

Você visita vários apartamentos e fica na dúvida entre três. Mas decide que um deles é a sua cara. Quando vai colocar no papel o valor do investimento, percebe que não condiz às suas condições financeiras.

Uma das maiores frustrações no momento da escolha de um imóvel é decidir por logo aquele que não cabe no seu orçamento. Para evitar essa situação e ajudá-lo a ganhar tempo, separamos dicas valiosas para você logo a seguir. Confira:

1) Esteja atento a esses elementos

Para facilitar a sua escolha e não ficar perdido em meio a tantas opções disponíveis, já tenha em mente ou procure saber:

  • Valor máximo pretendido;
  • Bairro pretendido (faça uma pesquisa sobre os bairros mais valorizados na sua região — a área centro-sul é normalmente a mais valorizada);
  • Condições do imóvel: caso haja necessidade de reforma, prepare-se para isso;
  • Valor do condomínio: muitas pessoas se assustam com o valor do condomínio quando estão no momento de escolha do imóvel.

2) Estabeleça critérios precisos

Querer abraçar o mundo é uma das principais falhas dos compradores. O maior apartamento, o mais novo, na região pretendida e no melhor preço é o cenário ideal. Mas ele, normalmente, não existe. Portanto, defina o que é prioridade para você: localização, tamanho, quantidade de vagas de garagem, área externa, área de lazer ou não precisar realizar uma reforma?

Mulher segurando uma xícara com um notbook na sua frente

3) Fatores que podem influenciar seu bolso

Você sabia, por exemplo, que o valor do condomínio é definido pelo número de apartamentos e funcionários? Também procure saber se estão inclusos a água e o gás, por exemplo.

Procure saber, portanto:

  • Preço por m²;
  • Quantidade de vagas;
  • Se é novo ou usado (os novos costumam ter maior custo);
  • Andares elevados (custo maior por conta da vista e do barulho reduzido);
  • Estrutura: elevador, área de lazer, piscina e salão de festas também têm influência, portaria e sistema de segurança contam no valor;
  • Localização: bairros com várias opções e bons serviços, assim como próximos às principais vias de acesso, tendem ser mais valorizados;
  • Opções de lazer: se o bairro oferece fácil a acesso a parques, praças, shoppings, dentre outros, isso também impacta no valor do apartamento.

4) Faça uma simulação e saiba negociar

Duas opções muito comuns na compra de um imóvel, são o financiamento e o consórcio. Para comparar planos, analisar propostas dos bancos e instituições financeiras, você precisa saber qual se adequa melhor à sua realidade. E a simulação dará essa segurança para você dar o primeiro passo.

Existem simuladores online. Separamos os principais para você:

E lembre-se: não feche um negócio sem antes comparar, pelo menos, três propostas. Ah, e este artigo Consórcio ou Financiamento: qual escolher?, pode ajudá-lo a entender as duas opções e levar você a escolher a melhor.

 

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Uma pessoa entregando uma chave para outra pessoa
Comprar imóvel

Como sair do aluguel e comprar meu primeiro apartamento

Nada melhor que morar em um lugar aconchegante, do seu jeito, cuja decoração expressa a sua personalidade. Esse é um dos principais motivos para as pessoas saírem do aluguel e adquirirem um imóvel.

Afinal, não é nem um pouco motivador investir em algo que não faz parte do seu patrimônio e que ainda não gera retorno financeiro algum para você. A sensação é de que o dinheiro do aluguel poderia ser direcionado para um lar todo seu.

É por isso que estamos aqui: para contar para você como sair do aluguel com segurança e responsabilidade.

Faça uma planilha de custos

Para sair do aluguel, a primeira coisa a ser feita é ter controle dos gastos. Independentemente do seu orçamento, você nunca saberá o valor do imóvel compatível com seu bolso, se não administrar sua renda.

No computador ou no papel, registre os seus gastos fixos e os variáveis. Anote tudo, desde aquele cafezinho que você tomou perto da sua casa, até os gastos na padaria. Assim, você poderá administrar melhor seu dinheiro e, ainda, economizar.

Fizemos uma planilha de orçamento doméstico gratuita para facilitar sua vida financeira e ajudá-lo a dar o primeiro passo para conquistar o seu sonho.

Uma pessoa fazendo cálculos na calculadora e escrevendo no papel

Determine uma meta de investimento e a forma de pagamento

Para sair do aluguel, você precisa entender quando e como comprar um imóvel. Então, determine uma meta de investimento e comece a organizar suas finanças em prol desse objetivo.

Já sabe quanto pode investir? Tem dinheiro guardado para um valor de entrada? Então já está na hora de definir qual será a forma de pagamento: financiamento ou consórcio?

Neste blog post, Consórcio ou financiamento: qual escolher, tiramos as principais dúvidas acerca dessas modalidades mais utilizadas na compra de imóvel. Neste vídeo do nosso canal do Youtube ainda esclarecemos as principais dúvidas sobre financiamento de imóveis.

Saiba encontrar o lugar ideal

Um dos maiores empecilhos enfrentados por aqueles que querem sair do aluguel é encontrar um apartamento ou uma casa dentro das expectativas de compra.

Quando alugamos um imóvel, não nos atentamos tanto aos detalhes, mas, quando o assunto é comprar um bem com tamanho valor agregado, o cenário muda.

Então, conte com a ajuda de um corretor para isso. Primeiro, porque a compra de um imóvel é assunto sério, e a procedência do bem é fundamental. Neste e-book gratuito contamos como a imobiliária pode ajudar você a ter um imóvel.

Os requisitos que mais pesam na escolha do imóvel são (atente-se a eles!):

  • Valor: já inicie sua procura sabendo quanto pode pagar;
  • Localização: morar próximo a hospitais, avenidas principais, comércio, áreas de lazer, escolas e pontos de ônibus traz mais qualidade de vida a longo prazo para você e a sua família;
  • Condições do apartamento: considere se uma reforma será necessária. Em caso positivo, já calcule uma média de quanto terá que investir futuramente e reavalie se vale a pena;
  • Tamanho: pode ser que agora você more sozinho ou mesmo com seu parceiro. Mas, pretende aumentar a família? Recebe muitas visitas? Acredite: esse é um dos principais motivos para você aproveitar, ou não, seu imóvel por mais tempo.

Foto de cima de vários apartamentos

Ter seu lar, um bem de valor agregado em seu patrimônio, com a tranquilidade de saber que um dia pode vender seu apartamento para comprar um ainda melhor, não tem preço. Se você está procurando um apartamento em BH e não sabe por onde começar, leia nosso artigo sobre imóveis na capital: o que é melhor, novo ou usado?

 

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