COMO FINANCIAR UM IMÓVEL DE ACORDO COM SUA RENDA

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É fato: o sonho da casa própria atinge boa parte da população do nosso país. Aquele velho jargão que diz “quem casa quer casa” não restringe mais o único público que deseja adquirir sua casa própria. Várias pessoas com perfis diferentes, hoje, prezam pelo exercício da liberdade, principalmente a de morar sozinho ou, até mesmo, adquirir um imóvel para investimento. A grande pergunta é: como comprar um imóvel? Na realidade, muita gente acredita que as constantes divulgações de “crise financeira” sejam o grande empecilho para a realização desse sonho, o que não é verdade.

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VAMOS ENTENDER MELHOR?

Os vários bancos que atuam como Agentes do Sistema Financeiro da Habitação possuem verbas de sobra que são destinadas ao crédito imobiliário, em linhas de crédito que podem ser parceladas em até 420 meses (35) anos, além de financiar até 80% do valor do imóvel pretendido (obviamente dependendo do enquadramento). Lembrando sempre que o valor da prestação não poderá ser superior a 30% da renda bruta, individual ou familiar.

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COMO CALCULAR O VALOR DO FINANCIAMENTO SEGUNDO SUA RENDA

O fator utilizado atualmente é 0.012, onde está embutido prestação + juros + seguro. Vamos supor que você tenha 30 anos de idade e tenha uma renda mensal individual ou familiar de R$ 4.000,00. Para esse caso, sua prestação poderá ser de até 30% da sua renda, ou seja, R$ 1.200,00. Considerando isso, o cálculo é simples: valor da prestação dividido pelo fator 0.012 = 100.000,00, ou seja, você pode financiar até R$ 100.000,00 do valor do imóvel. Outro exemplo: se sua renda mensal for R$ 5.000,00, você poderá comprometer até 30% com a prestação, que será R$ 1.500,00. Você irá dividir o valor da prestação limite, que é R$ 1.500,00, por 0.012, resultando em um valor de R$ 125.000,00; portanto, você poderá financiar até R$ 125.000,00 do valor do imóvel que deseja comprar. Vamos aumentar essa receita, agora: se sua renda mensal for de R$ 8.000,00, poderá comprometer até R$ 2.400,00 dela; dividindo esse por 0.012, temos o valor de R$ 200.000,00, o que significa que você poderá financiar somente até R$ 200.000,00 do valor do imóvel desejado. Fácil, não é?

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A HORA DE FINANCIAR É AGORA

Se você pretende tornar o sonho da casa própria uma realidade, aqui vai uma dica: aproveite ESTE momento! Devido às reduções da taxa SELIC que vêm sendo praticadas pelo Banco Central do Brasil, o enquadramento para financiamentos habitacionais atingiram patamares extremamente atrativos, proporcionando condições excepcionais.
E agora, com todas essas informações, você se sente mais preparado para fazer um financiamento? Caso tenha alguma dúvida ou comentário, não esqueça de escrever aqui embaixo. 😉

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