Comprar apartamento novo ou usado em BH: qual a melhor opção?

pessoas subindo uma escada

Comprar o imóvel dos sonhos é uma realização e tanto, seja ele o primeiro, o segundo ou até o terceiro da vida (afinal, a família pode aumentar). Mas, para que a pergunta “será que escolhi o certo?” não assombre ninguém, avaliar pontos pertinentes e decidir se o imóvel será usado ou novo é um dos mais importantes – se não for o mais importante.

Pensar na idade dele já é um bom começo para filtrar opções, uma vez que há diferenças consideráveis entre um prédio de 7 anos e um de 35, por exemplo, e que extrapolam a aparência e o estado de conservação. De qualquer forma, saiba que existem algumas vantagens e desvantagens que vão impactar significativamente na decisão. A gente te mostra quais são! Vamos lá?

Vantagens e desvantagens sobre imóveis novos e usados

Os imóveis usados se concentram na região centro-sul de Belo Horizonte. Neste post sobre a história de BH você entenderá o motivo. E a seguir você terá informações que vão facilitar a sua decisão.

sinais de negativo e positivo

Imóveis novos: vantagens

Plantas modernas e itens de lazer estão entre os tópicos:

  • Plantas mais inteligentes: atualmente, imóveis novos costumam ser construídos a partir de uma planta que valoriza mais os espaços;
  • Tomadas: vêm em maior quantidade e já adaptadas aos padrões do Conselho Nacional de Metrologia, Normalização e Qualidade Industrial (Conmetro);
  • Vagas de garagem: normalmente prédios novos oferecem mais de uma vaga na garagem, até mesmo apartamentos de um quarto;
  • Acesso para instalação de ar-condicionado;
  • Área de lazer completa: mesmo que não estejam dentro do conceito de “condomínio-clube”, inúmeros empreendimentos atuais trazem itens de lazer que os valorizam ainda mais, como piscinas, área fitness, salão de jogos, sauna, espaços gourmet, lan house, etc.

Imóveis novos: desvantagens

No entanto, esse tipo de apartamento costuma ser mais caro.

  • Preço: diretamente relacionado ao último ponto das vantagens, enquanto um apartamento novo tem melhor valor de revenda, ele também (normalmente, e não necessariamente!) será mais caro que um antigo;
  • Tamanho reduzido: a maior tendência atual para esses imóveis é que eles estão com tamanhos reduzidos em comparação a imóveis antigos, o que é compensado justamente pela área de lazer, que oferece outros tipos de conforto;

casal sentado no sofá

Imóveis usados: vantagens

Elas incluem espaço, preço e barulhos vizinhos.

  • Os mais antigos são mais espaçosos, contando com cômodos como sala, banheiro, quarto e dependência maiores (já que, em contrapartida, apartamentos novos têm áreas sociais maiores em relação a outras). Além disso, o pé direito de apartamentos usados costuma ser maior, aumentando a sensação de amplitude;
  • Valor e negociação: são, geralmente, mais baratos que os apartamentos novos;

Imóveis usados: desvantagens

As maiores desvantagens envolvem rever o orçamento doméstico para manter o apartamento em perfeitas condições.

  • Manutenção: seguindo a lógica, um apartamento mais antigo precisará de manutenção em comparação a um novo. E, quanto maior a idade dele, maior será essa necessidade, que pode envolver sistemas elétrico e hidráulico, e pintura, por exemplo. Portanto, o ponto aqui é prestar atenção na conservação dos imóveis em cada visita para não ter estresse depois;
  • Sem grandes atrações: se é praticamente padrão empreendimentos novos oferecerem as áreas de lazer completas, imóveis usados normalmente não possuem áreas infantis, academia e, muitas vezes, piscinas. Vaga de garagem, geralmente, é só uma;
  • Reforma: é provável que você queira aproveitar a planta do apartamento seguindo a linha atual de divisão de espaços. Ou seja, para deixá-lo do jeito que você quer, vai ser preciso rever o orçamento.

reforma em apartamento usado

Além de avaliar esses detalhes, também é importantíssimo considerar isoladamente a localização do seu futuro imóvel. Afinal, o lugar onde ele está é fundamental para determinar a sua valorização atual e de revenda, depois.

Por isso, talvez escolher um apartamento usado na zona sul de Belo Horizonte pode ser mais vantajoso do que um apartamento novo em outras regiões.

Agora que você já sabe o que deve levar em conta na busca pelo seu imóvel, saiba o que é necessário para fechar uma compra de um imóvel! 😉

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